Matuszak Rynek nieruchomości w 2024 roku – czy ceny mieszkań wciąż rosną?
Rynek nieruchomości w 2024 roku wciąż budzi duże zainteresowanie zarówno wśród potencjalnych nabywców mieszkań, jak i inwestorów. Wiele osób zadaje sobie pytanie: czy ceny mieszkań wciąż rosną? Na podstawie aktualnych danych można zauważyć, że dynamika wzrostu cen mieszkań w Polsce uległa częściowemu spowolnieniu w porównaniu do rekordowych lat 2021–2022, jednak wciąż utrzymuje się na dodatnim poziomie. W I kwartale 2024 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym wzrosły średnio o 3–6% w największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk. Wzrost ten jest napędzany głównie przez ograniczoną podaż nowych lokali, rosnące koszty budowy oraz utrzymującą się względnie wysoką inflację.
Jednym z kluczowych czynników wpływających na rynek nieruchomości w 2024 roku są zmieniające się warunki kredytowe. Obniżki stóp procentowych zapoczątkowane w drugiej połowie 2023 roku oraz wprowadzenie programów wsparcia, takich jak „Bezpieczny Kredyt 2.0” czy planowane dopłaty dla młodych kupujących, zwiększyły zdolność kredytową wielu Polaków. W efekcie wzrosła liczba zawieranych transakcji, co ponownie wywarło presję na wzrost cen mieszkań. Deweloperzy, pomimo trudności z pozyskiwaniem nowych gruntów i rosnącymi kosztami materiałów budowlanych, starają się odpowiadać na popyt, jednak nie nadążają z podażą, co dodatkowo wpływa na sytuację cenową.
Podsumowując, w 2024 roku ceny mieszkań nadal rosną, choć tempo tego wzrostu nie jest już tak gwałtowne jak w poprzednich latach. Wszystko wskazuje na to, że przy braku istotnych zmian w polityce mieszkaniowej i nieustającym zainteresowaniu zakupem nieruchomości, szczególnie w dużych aglomeracjach, rynek nieruchomości w Polsce nadal będzie się cechował umiarkowanym trendem wzrostowym. Dlatego osoby rozważające zakup mieszkania powinny mieć świadomość, że opóźnianie decyzji może wiązać się z koniecznością zapłaty wyższej ceny w przyszłości.
Trendy mieszkaniowe 2024 – czego szukają kupujący?
W 2024 roku trendy mieszkaniowe odzwierciedlają zmieniające się potrzeby i styl życia Polaków. W obliczu rosnącej inflacji, niepewności gospodarczej i zmieniających się warunków pracy, kupujący szukają mieszkań, które oferują więcej niż tylko przestrzeń – liczy się funkcjonalność, energooszczędność i lokalizacja dostosowana do nowego trybu życia. Wśród najważniejszych preferencji nabywców wyróżnia się rosnące zainteresowanie mieszkaniami z balkonem, tarasem lub dostępem do zieleni. Pandemia i popularność pracy zdalnej na stałe zmieniły postrzeganie przestrzeni mieszkalnej – wiele osób oczekuje od mieszkań miejsca do pracy oraz odpoczynku, co przekłada się na popyt na lokale o większym metrażu lub z dodatkowymi pokojami.
Dodatkowo, na rynku mieszkaniowym w 2024 roku obserwujemy wzmożone zainteresowanie inwestycjami w technologie smart home oraz rozwiązaniami energooszczędnymi. Kupujący coraz częściej pytają o mieszkania w nowym budownictwie, które spełniają wysokie standardy ekologiczne, m.in. poprzez zastosowanie pomp ciepła, paneli fotowoltaicznych czy systemów zarządzania zużyciem energii. Wzrasta również świadomość ekologiczna, co przekłada się na wybór lokalizacji posiadających dobrą infrastrukturę rowerową i dostęp do komunikacji miejskiej. Te trendy mieszkaniowe w 2024 roku mają również wpływ na ceny – mieszkania spełniające najnowsze oczekiwania kupujących szybciej znajdują nabywców, a ich wartość na rynku nieustannie rośnie.
Prognozy ekspertów – jak będzie wyglądał rynek mieszkań w drugiej połowie 2024 roku?
Prognozy ekspertów dotyczące rynku mieszkań w drugiej połowie 2024 roku wskazują na umiarkowany optymizm, choć sytuacja pozostaje dynamiczna. Analitycy rynku nieruchomości przewidują, że ceny mieszkań mogą nadal rosnąć, jednak tempo wzrostu będzie wolniejsze niż w poprzednich latach. Kluczowe czynniki wpływające na prognozy to przede wszystkim stopy procentowe, inflacja oraz sytuacja gospodarcza zarówno w Polsce, jak i na rynkach międzynarodowych. W kontekście słów kluczowych takich jak „prognozy rynku mieszkaniowego 2024”, „ceny mieszkań 2024” i „rynek nieruchomości przyszłość”, coraz więcej mówi się o stabilizacji popytu i podaży.
Eksperci podkreślają, że w drugiej połowie 2024 roku znaczenie będzie miała także polityka państwowa, w tym ewentualne uruchomienie nowych programów wspierających zakup pierwszego mieszkania, takich jak kontynuacja programu „Bezpieczny Kredyt 2%” lub wprowadzenie jego zmodyfikowanych wersji. Popyt może również wzrosnąć dzięki poprawie dostępności kredytów hipotecznych, jeśli Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje się na obniżki stóp procentowych. Według analiz największych firm konsultingowych działających na rynku nieruchomości, takich jak JLL czy CBRE, rynek mieszkań w 2024 roku będzie się charakteryzował dużym zróżnicowaniem regionalnym – w miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław ceny mieszkań nadal będą rosły, podczas gdy w mniejszych miejscowościach możliwe jest wyhamowanie wzrostów cen.
W kontekście inwestycji, eksperci sugerują, że druga połowa 2024 roku może być korzystnym momentem na zakup mieszkania pod wynajem, szczególnie w większych aglomeracjach, gdzie zapotrzebowanie na wynajem wciąż rośnie. Podsumowując, choć nie można mówić o spektakularnych wzrostach, prognozy dla rynku mieszkaniowego w 2024 roku pozostają raczej pozytywne, z potencjałem utrzymania stabilnego poziomu cen i stopniowego odbudowywania zdolności kredytowej Polaków. Wszystko to czyni z drugiej połowy roku istotny okres dla podejmowania decyzji zarówno przez kupujących, jak i inwestorów.
Nowe inwestycje i zmiany w prawie – co wpłynie na rynek nieruchomości?
W 2024 roku rynek nieruchomości w Polsce przechodzi istotne zmiany, które wynikają zarówno z dynamicznego rozwoju nowych inwestycji mieszkaniowych, jak i z wprowadzanych regulacji prawnych. Nowe inwestycje deweloperskie koncentrują się głównie na dużych aglomeracjach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Trójmiasto, gdzie nadal utrzymuje się wysokie zapotrzebowanie na mieszkania. Deweloperzy coraz częściej kierują uwagę również na miasta średniej wielkości, napędzani rosnącą urbanizacją oraz migracją wewnętrzną. W 2024 roku obserwujemy także wzrost realizacji projektów w ramach tzw. osiedli 15-minutowych – zintegrowanych przestrzeni mieszkaniowych łączących funkcje mieszkaniowe, handlowe i rekreacyjne.
Jednym z kluczowych czynników wpływających na rynek nieruchomości są zmiany w przepisach, w tym kontynuacja reformy planowania przestrzennego i nowelizacja ustawy deweloperskiej. Od stycznia 2024 roku obowiązują bardziej restrykcyjne wymagania dotyczące uzyskiwania pozwoleń na budowę – nowe procedury mają uprościć i przyspieszyć formalności, ale też zwiększają odpowiedzialność inwestorów w zakresie zgodności projektów z lokalnymi planami zagospodarowania. Dodatkowo, rozszerzona wersja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego stanowi zabezpieczenie dla nabywców mieszkań, co wpływa na większe zaufanie do rynku pierwotnego.
Warto również zauważyć, że wpływ na rynek nieruchomości w 2024 roku ma zwiększone zainteresowanie budownictwem energooszczędnym i ekologicznym. Nowe inwestycje mieszkaniowe w coraz większym stopniu muszą spełniać normy związane z efektywnością energetyczną, co przekłada się zarówno na projektowanie budynków, jak i wykorzystanie nowoczesnych technologii. W aspekcie legislacyjnym planowane są również dalsze działania sprzyjające poprawie dostępności mieszkań na wynajem, w tym rozwój programu budownictwa społecznego i towarzystw budownictwa społecznego (TBS).
Podsumowując, nowe inwestycje mieszkaniowe oraz zmiany w prawie budowlanym i planistycznym będą w 2024 roku kluczowymi czynnikami wpływającymi na kształtowanie się rynku nieruchomości w Polsce. Deweloperzy muszą dostosowywać się do rosnących oczekiwań zarówno ze strony klientów, jak i przepisów prawnych, co może mieć wpływ na rosnące koszty realizacji projektów, a w konsekwencji na ceny mieszkań. Jednakże dobrze zaplanowane działania legislacyjne oraz inwestycyjne mogą znacząco poprawić dostępność lokali oraz jakość życia mieszkańców w nadchodzących latach.
